Аренда коммерческой недвижимости – отличный источник пассивного дохода, не требующий постоянных вложений за исключением затрат на приобретение объекта. Рассказываем, как выбрать подходящее помещение, как, например, в Бизнес центре Лотос, и какие нюансы нужно учесть, чтобы инвестиции окупились.
Содержание
Сдаем нежилое помещение в аренду правильно
Передача нежилого имущества в найм представляет собой соглашение, закрепленное подписанным договором. По нему собственник передает квадратные метры во временное пользование арендатору.
В документе подробно указывается следующее:
- данные арендодателя и арендатора;
- описание объекта;
- срок найма;
- размер оплаты;
- порядок внесения средств (помесячно, посуточно, раз в квартал и др.);
- ответственность нанимателя – условия содержания, уборка, ремонт и пр.;
- обязанности владельца – возврат депозита, гарантии невыселения, текущий ремонт;
- права сторон – компенсации за ущерб, индексация, пени, расторжение договора.
Сделки заключаются между юридическими лицами или физическими лицами-предпринимателями.
Покупка нежилой недвижимости
Покупка нежилой недвижимости под аренду может стать успешным бизнесом при условии тщательного анализа и подготовки. Изучите рынок, выберите правильное местоположение, убедитесь в отсутствии обременений и соответствии целевым нуждам.
Оцените рентабельность помещения в долгосрочной перспективе, а для оптимизации налоговых затрат проконсультируйтесь с юристом или бухгалтером. Такой подход создаст благоприятные условия для получения стабильного дохода на протяжении долгого времени
Плюсы
Покупка недвижимости для коммерческих целей имеет несколько преимуществ:
- инвестиционная привлекательность – возможность получения прибыли, которая может расти с увеличением спроса;
- небольшая конкуренция – в отличие от жилого сектора здесь меньше инвесторов;
- разнообразие целевого использования – под офис, склад, магазин, производство и другие секторы;
- правовая защищенность – такие объекты чаще подлежат проверке, что снижает риск юридических проблем.
Очевидны плюсы и для владельцев бизнесов – арендованные площади сокращают расходную часть, что позитивно отражается на развитии.
Нужно учитывать также и минусы приобретения коммерческих помещений: обязанности по содержанию и управлению; рыночные риски, связанные с падением стоимости; первоначальные затраты на покупку и ремонт.
Налоговые тонкости
Законом предусмотрен следующий порядок налогообложения при покупке и после сдачи объектов в аренду:
- Налог на имущество – ставка для физлиц 2%, для юрлиц – до 2,2%.
- НДС 20% – обычно включен в общую цену.
- Налог на прибыль – НДФЛ для физлиц – 13%, для юрлиц – 20%.
Льготы и вычеты
Участники УСН (упрощенной системы налогообложения) могут уменьшить налог на сумму уплаченных страховых взносов, но не более чем на 50%.
Теневая аренда
Теневая аренда подразумевает заключение устных или неформальных соглашений, когда съемщик пользуется недвижимостью, но не зарегистрирован в официальных документах или не платит налоги.
Эта форма может возникать по различным причинам и представлять собой риск для обеих сторон.
В случае спора такие арендаторы не могут рассчитывать на помощь государственных органов или защиту своих прав. Для собственников участие в неформальных сделках грозит потерей возможности эффективно управлять недвижимостью, а в случае проверки со стороны госорганов приведёт к большим штрафам и налоговым последствиям.
Как найти подходящее помещение
Если вы хотите в дальнейшем выгодно сдавать свое имущество, важно определить сегменты бизнеса, востребованные на рынке. Например, это может быть магазин (сетевики), салон красоты, кафе, офис компании и др. Учитывайте такие факторы, как:
- площадь;
- расположение и трафик клиентов;
- наличие отдельного входа, санузла, ремонта.
Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, чтобы проверить «чистоту» объекта.
Обязательный статус
Арендодателям можно зарегистрировать ИП (индивидуальное предпринимательство). В этом случае налог составит 6% от выручки. Если этого не сделать, придется уплачивать НДФЛ в размере от 13 до 15% от дохода. Самозанятым сдавать нежилые помещения нельзя.